De façon générale, avant l’achat d’un bien immobilier, l’acheteur cherche à connaître ses caractéristiques. Si certaines d’entre ces dernières peuvent être énumérées juste à vue d’œil, il est impossible de le faire pour toutes. Pour cette raison, il est demandé au vendeur de procéder aux diagnostics immobiliers. Ce sont des analyses qui nécessitent l’intervention de spécialistes et engendrent donc des frais. C’est la raison pour laquelle les propriétaires désirent avoir une idée du prix diagnostic immobilier. Découvrez tout ce qu’il y a à savoir à ce propos dans cet article.
Le prix diagnostic immobilier : qu’est-ce que c’est ?
Il peut être aussi désigné comme tarif diagnostic immobilier et est un coût que peut librement fixer les experts en charge de l’étude technique. Malgré cette liberté de fixation, c’est sur la base de plusieurs éléments que ce prix diagnostic immobilier est déterminé. Il peut s’agir de l’affluence concurrentielle reconnue à la localisation géographique du bien. Il y a aussi la complexité que présente le bilan demandé, les dimensions de l’immobilier et la marge bénéficiaire des professionnels.
Ainsi, le prix diagnostic immobilier rassemble le coût de plusieurs autres diagnostics à effectuer sur les composants d’un immobilier. Pour accéder à un meilleur tarif sans perdre de temps, il est conseillé de solliciter un bilan complet du bien dès sa mise en vente. L’idée derrière, c’est de réduire les passages de l’expert, car naturellement, plus il fera d’aller-retour et plus la facture sera élevée.
Comment est déterminé le tarif diagnostic immobilier ?
La détermination du prix diagnostic immobilier dépend des bilans que contient le diagnostic immobilier. Ils sont divers, mais voici les principaux à retenir.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
C’est une étude technique. Elle permet la détermination du taux de gaz à effet de serre et de l’énergie dont a besoin l’immobilier pour son bon fonctionnement. Le coût moyen de réalisation du DPE varie entre 90 et 120 euros. Ceci sans oublier qu’il est donné en fonction de la taille de l’appartement ou de la maison et de sa date de construction.
Le diagnostic loi Carrez
Ce bilan entrant dans le prix diagnostic immobilier varie entre 70 et 150 euros en moyenne. Aussi, il tient compte de la taille du logement diagnostiqué. Il est réalisé pour accéder à la superficie privative d’un logis.
Le diagnostic amiante
Il s’agit d’une étude technique portant sur la vérification de l’absence totale d’amiante à l’intérieur du logement à vendre. Elle vaut en moyenne 80 et 150 euros et est fonction du nombre de pièces à vérifier. Plus il y en a et plus le prix est élevé. Aussi, des études en laboratoire (s’il y a lieu d’en faire) peuvent constituer des frais supplémentaires.
Le diagnostic plomb
Ce facteur de détermination du tarif diagnostic immobilier sert pour trouver la quantité de plomb présente dans les revêtements d’un immeuble. Il est recommandé pour les constructions datant d’avant le 1/01/1949. Il vaut entre 130 et 300 euros.
Le diagnostic électricité
C’est le facteur de vérification de l’état de l’installation électrique d’un immeuble ou logement. Pour sa réalisation, il faut entre 90 et 150 euros tout au moins.
Le diagnostic gaz
Son prix moyen varie entre 105 et 150 euros. Elle est obligatoire lorsque l’immobilier dispose d’une installation de gaz ayant plus de 15 années d’âge. Il permet de vérifier l’état du système interne de gaz.
Le diagnostic termites
Il est obligatoire en fonction de la situation géographique du logement. Il varie entre 100 et 150 euros en moyenne. Ainsi, il peut faire partie du prix diagnostic immobilier.
Le diagnostic assainissement
C’est un bilan de confirmation ou d’infirmation du bon fonctionnement et de l’état parfait du système de prise en charge des eaux usées. Il est obligatoire pour les immobiliers (mis en vente) non reliés au plan d’assainissement commun et coûte entre 100 et 150 euros en moyenne. C’est le service public d’assainissement non collectif de commune (SPANC) qui se charge de sa réalisation.
Le diagnostic ESRIS (état des servitudes risques et d’information sur les sols.) ex diagnostic ERNT
Ce diagnostic peut se faire sans frais auprès du gouvernement en remplissant un formulaire en ligne. Il porte sur la probabilité de survenance de risques naturels (séisme, inondation, etc.). Mais en sollicitant un expert privé, ce coût diagnostic immobilier s’élève entre 15 et 40 euros.
En somme, le prix du diagnostic immobilier est fonction du nombre de bilan obligatoire à réaliser. Il suffit donc de totaliser les montants de chaque analyse pour accéder au coût moyen. Ceci sans oublier que tout dépendrait de l’expert en charge des analyses.
Comment accéder à un prix diagnostic immobilier pas cher ?
Pour diminuer le prix diagnostic immobilier de la maison ou de l’appartement que vous mettez en vente, les packs de bilans immobiliers sont la solution. Il s’agit de réaliser en une seule commande tous les certificats nécessaires à la vente du bien auprès d’un cabinet d’expert dans le domaine.
Les bilans requis dépendent généralement du type d’immobilier, de sa localisation et de son ancienneté. Vous aurez donc 4 ou 7 analyses à réaliser. Le pack est pratique pour tout obtenir d’un coup après l’unique passage du professionnel. Il est ainsi possible d’accéder à une remise de 50 % sur le tarif diagnostic immobilier initial.
Sous forme de pack, le prix diagnostic immobilier peut varier entre 300 et 700 euros. Dans le cas d’une maison composée de 3 pièces par exemple, son montant peut avoisiner 450 euros. Compte tenu de l’importance de ce bilan, il est préférable de ne pas trop viser la réduction des coûts. En effet, un diagnostic immobilier mal réalisé peut entraîner plus de dépenses et des poursuites judiciaires.
Qui doit s’acquitter du règlement du prix diagnostic immobilier ?
Celui à qui revient, le paiement de cette facture est déterminé en fonction des situations. Ainsi, lorsqu’il s’agit d’un projet de location immobilière, c’est au bailleur que la tâche revient de présenter le dossier du bilan technique. C’est donc de façon légale que le règlement de la facture (frais et démarches) du diagnostic immobilier lui incombe.
Dans le cas d’une vente immobilière, le règlement du prix diagnostic immobilier est à la charge du vendeur. Ici aussi, c’est la loi qui en a disposé ainsi afin d’empêcher toute forme d’incompréhension au cours des transactions. Il est toutefois possible que ces charges reviennent sur le compte de l’acheteur. Il s’agit là d’un règlement à l’amiable et le montant est dans 90 % des cas retranché du prix de vente du bien.